西安房市未來3-5年的走勢如何？

駱駝力量

wwei1987 發(fā)表于 2020-4-7 14:05
謝謝哦，分析得有道理

不用謝，一定要記著，我分析的前提是房子的“投資”屬性，如果你是剛需就要看重“居住”屬性了，房子為婚姻、孩子上學、家庭幸福感和安全感帶來的價值是無法用資金回報率來計算的。

駱駝力量

這么近那么遠 發(fā)表于 2020-4-7 16:10
肯定不會降，你這么想，如果上海北京降到5000一平，這不得炸鍋，我買了放著當倉庫，什么房價未來如蔥，可能 ...

不需要降到5000，在未來不降不升平盤，這對于一項投資就是失敗的。

紅萼

房子漲跌不論，但是通脹和貨幣購買力不斷下降肯定會發(fā)生。還有就是存款利率也會不斷降低。

來自安卓APP客戶端

高新區(qū)的小扳手

幾十萬億規(guī)模的新基建計劃，大水漫灌，通貨膨脹是必然，畢竟錢不是刮來的，從這個角度看房價絕不可能跌。但是能漲多少誰也說不好，畢竟中國房地產(chǎn)的結構性問題也很大，持續(xù)暴漲也不現(xiàn)實，但是能跑贏通脹速度是一定的，從這個角度看買房肯定不虧。

來自安卓APP客戶端

春泥

現(xiàn)在已經(jīng)是白銀時代了，黃金時代過去了。08-18黃金，19-29白銀。全國的普變投資和普漲補漲的時代結束了�，F(xiàn)在不是買那里都可以漲的，你錯過了那個時間那個點過了最佳投資機會就很難了。初除非你能買到特殊房源低于市場價百分之20甚至更多的價，問題是你要有強大的信息來源和資金和你的專業(yè)和膽量。
  目前來看西安價格已經(jīng)達到一個高度，你買新房2年多才能拿到房，中間2年多月供產(chǎn)生的利息很多人都沒算過，交房你的大修基金一平145塊，契稅總房價1-2個點看你首套還是二套。這些費用都占到你的成本算下來都一平5-7百元了。大部分人都是等額本息。還沒算你的首付資金的成本。全款也是有資金成本的。
  二手房是現(xiàn)成的，買來如果是裝修過的可以租出去，可以用租金來抵消你部分的月供，二手房滿二年后可以交易，但是就看你能買到合適地段的不。二手房過戶有契稅，個稅，中介費，西安市場目前都是買家承擔稅費。
  所以現(xiàn)在這個時代看的是你的專業(yè)是你的眼光和你的速度在加你的錢。買對區(qū)域買對地段肯定有收益，但是目前想快速翻倍不可能了，都需要3-5年的持有。
  最主要是你的價格合適，個人認為在有潛力的區(qū)域買到合適價格的房子養(yǎng)起來還是不錯的。如果是沒房的人，挑挑撿撿查不多就上車吧。以后越來越高，地價在高。總之一句話沒有房產(chǎn)，就沒有高樓大夏。錢永遠是給部分人準備的。28定律。理性思維。

來自安卓APP客戶端

春泥

駱駝力量 發(fā)表于 2020-04-07 12:26
其實現(xiàn)在投資買房你應該關注的是5-10后房子會怎樣，按照當前規(guī)定，你買房后拿到房產(chǎn)證后兩年才能賣出。現(xiàn)在買期房，兩年后收房，你運氣非常好碰上一個辦證特別順利的開放商，在收房兩年后順利拿到房產(chǎn)證。然后你需要再等兩年終于可以賣出了。這個時候距離你買房已經(jīng)過去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費（應該10+%），如果你是全款買，六年按照8%的復利計算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現(xiàn)在170%的價格買你才能保本，考慮到你到時候是二手房要比同地段新房折價20%，所以你如果預計未來六年西安房價可以翻倍，那就還是可以投資的。說實話這都沒有考慮風險溢價的收益。未來六年西安房價還能翻倍么?我就不知道了。之前一個回帖我說如果沒有疫情西安的公寓完全沒有投資價值，但是疫情來了，帶來不確定性了，原來的判斷就兩說了，但是我建議是讓子彈飛一會兒，先看看一線城市怎樣，他們是先行指標，這兩天看深圳已經(jīng)開始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說三月份挖掘機都賣斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當前疫情大變局未定之時，先看看，即便錯過一點點也是值得的。個人愚見，不喜勿噴。

新房在交房一般合同都是365-720個工作日拿證，辦產(chǎn)證的前提是小區(qū)大證下來，大證下來才可以辦分戶小證，也就是你的房產(chǎn)證，前提大修契稅要交。等證下來看開發(fā)商快的3個月慢的1年多。開發(fā)商是批量辦證。很多人契稅才交不滿二還有增值稅。這些都是你的成本，即使?jié)q了2千元一平，算下來等于沒賺錢，有些人裝修買個家具家電物業(yè)費暖氣，你的成交價上不去，很多賺到錢。很多人看漲了多少，沒有算自己成本，很多人都是西安房價沒有漲的時候買的，5-6千買的，那肯定賺了，想自己買的多少錢，區(qū)域選擇對了嗎？西安不管怎么樣長期看漲，潛力巨大。但是部分區(qū)域高價買的人會有損失。自己住就不談了。

來自安卓APP客戶端