西安房市未來(lái)3-5年的走勢(shì)如何？

戴姆勒

現(xiàn)在政府控房?jī)r(jià)，不是不讓漲是讓穩(wěn)步的漲不要暴漲，西安這幾年肯定是穩(wěn)中有漲，從開發(fā)商土拍價(jià)格就能看出，開發(fā)商的眼光肯定比我們要犀利，再說(shuō)現(xiàn)在剛需低價(jià)盤都是之前拿地早的老盤，等這些老盤賣完價(jià)格還有一漲，拿地那么貴開發(fā)商不可能賠錢賺吆喝，所以能買還是早點(diǎn)買。

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胡楊624

駱駝力量 發(fā)表于 2020-04-07 12:26
其實(shí)現(xiàn)在投資買房你應(yīng)該關(guān)注的是5-10后房子會(huì)怎樣，按照當(dāng)前規(guī)定，你買房后拿到房產(chǎn)證后兩年才能賣出�，F(xiàn)在買期房，兩年后收房，你運(yùn)氣非常好碰上一個(gè)辦證特別順利的開放商，在收房?jī)赡旰箜樌�拿到房產(chǎn)證。然后你需要再等兩年終于可以賣出了。這個(gè)時(shí)候距離你買房已經(jīng)過(guò)去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費(fèi)（應(yīng)該10+%），如果你是全款買，六年按照8%的復(fù)利計(jì)算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現(xiàn)在170%的價(jià)格買你才能保本，考慮到你到時(shí)候是二手房要比同地段新房折價(jià)20%，所以你如果預(yù)計(jì)未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)可以翻倍，那就還是可以投資的。說(shuō)實(shí)話這都沒(méi)有考慮風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的收益。未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)還能翻倍么?我就不知道了。之前一個(gè)回帖我說(shuō)如果沒(méi)有疫情西安的公寓完全沒(méi)有投資價(jià)值，但是疫情來(lái)了，帶來(lái)不確定性了，原來(lái)的判斷就兩說(shuō)了，但是我建議是讓子彈飛一會(huì)兒，先看看一線城市怎樣，他們是先行指標(biāo)，這兩天看深圳已經(jīng)開始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說(shuō)三月份挖掘機(jī)都賣斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當(dāng)前疫情大變局未定之時(shí)，先看看，即便錯(cuò)過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)也是值得的。個(gè)人愚見，不喜勿噴。

我說(shuō)點(diǎn)不同意見
文中算全款購(gòu)房，資金收益8%復(fù)利，這個(gè)一般人很難，能實(shí)現(xiàn)8%復(fù)利確實(shí)不需要買房投資了，正常按5%復(fù)利差不多，二手房折價(jià)20%不太認(rèn)同，同檔次地段二手房會(huì)高不會(huì)低，我16年9500入手二手房，同地段新房8500
按6年可交易算，不裝修不出租，加雜費(fèi)5%
全款，投資復(fù)利按5%算，1.34倍
首付3成，5%復(fù)利，4.9%房貸 1.35倍
首付3成，5%復(fù)利，3.25公積金，1.28倍
首付3成，5%復(fù)利，5.6%，1.38倍
簡(jiǎn)易裝修出租，按租3年算，回收8%
所以六年，賣個(gè)1.2-1.3就可以保證（二手房交易，房主實(shí)得售價(jià)），資產(chǎn)低風(fēng)險(xiǎn)5%復(fù)利

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蘇坡曼

xiaohanghang01 發(fā)表于 2020-04-07 14:09
恒大文旅精裝小高九千多，還有85平的，可以聯(lián)系我

辛苦了

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fbi1858

看看最近的地價(jià)就知道了，你品品