樓面價(jià)和可售樓面價(jià)。

總裁

在西安談可售樓面價(jià)沒有意義，因?yàn)榕牡氐臈l件里并沒有對(duì)后期房子的銷售價(jià)格進(jìn)行限價(jià)，最終售價(jià)而是由住建局根據(jù)成本核算定價(jià)的，開發(fā)商買地掏的錢都會(huì)計(jì)入成本。

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jay029

總裁 發(fā)表于 2021-02-20 11:47
2-3倍的算法是哪個(gè)自媒體給你教的，趕緊取關(guān)

行情不就這樣。之前融創(chuàng)壹號(hào)院8000樓面價(jià)開盤1.8萬(wàn)。

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強(qiáng)在奔跑

小標(biāo)題 發(fā)表于 2021-02-20 09:38
我們經(jīng)開疊拼價(jià)格2.3-3.3萬(wàn)，考慮投資居住的私信我

沒錢買咋辦

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gfedcba

地價(jià)21億算上教育配套15億共36億，117畝，最高2.0的容積率，下來(lái)地價(jià)就2.3萬(wàn)一平了，這大概就是可售樓面價(jià)。真正賣房的價(jià)格還要加上建設(shè)成本和利潤(rùn)。

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slasy

dustin 發(fā)表于 2021-02-20 11:11
曲江上和，曲江大明宮控股。

曲江大明宮，是曲江文化的。

所以，說(shuō)白了是曲江自導(dǎo)自演。

當(dāng)然，推高了西安地價(jià)也是歡迎的！

這塊地，按容積率2.0算，其實(shí)最高價(jià)折合樓面價(jià)也就1.4萬(wàn)/平。不過因?yàn)楦?jìng)拍出免費(fèi)蓋16.8萬(wàn)平教育設(shè)施，導(dǎo)致一下子樓面價(jià)就上來(lái)了。

控股不代表操盤，具體要看公司章程，曲江二期的華潤(rùn)，萬(wàn)科，中海都是這種模式拿的地，具體可以看看曲江文投的年報(bào)，關(guān)于這些項(xiàng)目有詳細(xì)披露，說(shuō)曲江自導(dǎo)自演說(shuō)法是不準(zhǔn)確的，這個(gè)項(xiàng)目后期大概率掛中鐵建的名字。剛查了下華潤(rùn)曲江九里的項(xiàng)目公司，51%股東是曲江旅游，和這個(gè)項(xiàng)目情況一樣。

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