灃東建設(shè)時間表，從工地到文化藝術(shù)的人居新階段

悅西安 · 發(fā)表于 2023-3-30 14:14:42

任何城市的發(fā)展，都是循序漸進的，縱然是機遇疊加，也需要在一個個工地的敲敲打打中成型。

灃東也是一樣，或許人們對它的期望很高，所以都期盼著一夜之間“高樓滿座”。

尤其幾年前大西安新中心新軸線的概念確定以來，建設(shè)思路并沒有動搖，從生態(tài)宜居、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、文旅融合到綜合配套、軌道交通一直快速推進，擔(dān)當(dāng)核心承載區(qū)的灃東新城，經(jīng)過幾輪建設(shè)高潮，這里還將迸發(fā)出怎樣的能量？

2023年的灃東新城，有何看點？

作為全國足球迷最多的城市之一，西安國際足球中心的建設(shè)進度非常引人關(guān)注，其主體施工已于去年完成，室外景觀綠化、座椅安裝調(diào)試和內(nèi)部各分項工程正在收尾，預(yù)計今年全面交付。

西安地產(chǎn)-悅西安-灃東建設(shè)時間表，從工地到文化藝術(shù)的人居新階段-榮耀西安論壇-(2)

從外觀來看，以扎哈、香港iDEA等為代表的國際設(shè)計團隊融入“周秦圣殿，漢唐雄風(fēng)”的西安元素，整個建筑物通過弧形結(jié)構(gòu)支撐屋頂，在地面與頂部之間，通過層疊的室內(nèi)外空間讓渡，實現(xiàn)體育場的多元功能。

在動線上，憑借全球首創(chuàng)的雙層正交索網(wǎng)大跨度屋蓋結(jié)構(gòu)、連續(xù)多曲面漸變大尺度幕墻系統(tǒng)、特殊的外墻材料、觀賽感受極佳的賽事包廂、專業(yè)燈光系統(tǒng)、錨固草坪等體育工藝技術(shù)以及5G智慧場館管理系統(tǒng)，西安國際足球中心足以比肩全國一流、世界領(lǐng)先的專業(yè)足球場，可承接各類國際足球賽事。

西安地產(chǎn)-悅西安-灃東建設(shè)時間表，從工地到文化藝術(shù)的人居新階段-榮耀西安論壇-(3)

西安國際足球中心效果圖

前不久，西咸新區(qū)召開新中心新軸線專題會，會議強調(diào)，要確保今年出形象，明年年底全線貫通。

如果將16號線作為“暗線”，那某種程度上，它貫穿了灃東新城的主要節(jié)點，直接關(guān)聯(lián)著未來生活動線的走向。而大西安新軸線則是一條“明線”，是一座城市的景觀、功能與發(fā)展軸線，也是西咸主動脈，承擔(dān)著集中彰顯新區(qū)乃至大西安高品質(zhì)城市形象的重要使命。

當(dāng)然，任何美好城市的前身都是工地，剝繭成蝶、鳳凰涅槃，都需要一個過程，北上廣深如此，地處大軸線核心區(qū)的灃東新城亦是如此，最大化釋放包括國際足球中心在內(nèi)的各項目潛在價值，才能實現(xiàn)軸線輻射，建立新組團。

西安地產(chǎn)-悅西安-灃東建設(shè)時間表，從工地到文化藝術(shù)的人居新階段-榮耀西安論壇-(4)

新中心新軸線區(qū)位示意

文化、藝術(shù)、科教、人居，四位一體的新組團

從“天賦”上看，灃東新城是起步較早且產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入較為早的區(qū)域之一，既可率先享受西安產(chǎn)業(yè)配套的溢出利好，又能擁有國家級新區(qū)在創(chuàng)新城市發(fā)展方式的新穎設(shè)計，國家中心城市與國家級新區(qū)在此雙重疊加。

如果站在西安都市圈的角度，它處在西安和咸陽的銜接地帶，不僅是西咸一體化的橋頭堡，也是大西安輻射西北，服務(wù)“一帶一路”的前哨站。

要知道，除了大軸線的“加持”，灃東新城還作為都市圈高質(zhì)量發(fā)展的動力源，在人口、經(jīng)濟、創(chuàng)新、科教等多方面發(fā)展上，用好政策優(yōu)勢，兌現(xiàn)建設(shè)主場。

西安地產(chǎn)-悅西安-灃東建設(shè)時間表，從工地到文化藝術(shù)的人居新階段-榮耀西安論壇-(5)

灃東科創(chuàng)智慧產(chǎn)業(yè)園

就在今年初，西安環(huán)普灃東創(chuàng)新城一期3棟單體已完成主體封頂，其余5棟單體正處于主體結(jié)構(gòu)施工；園區(qū)圍繞文化創(chuàng)意研發(fā)、信息技術(shù)服務(wù)、總部經(jīng)濟等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，招引世界500強企業(yè)以及行業(yè)龍頭企業(yè)入駐。

基于絲路軟件城環(huán)普產(chǎn)業(yè)園的成熟經(jīng)驗，全方位搭建產(chǎn)業(yè)集聚、技術(shù)集成、服務(wù)集中的綜合性服務(wù)平臺，形成產(chǎn)業(yè)鏈的上下游合作，為入駐企業(yè)提供金融、人才等方面的賦能，對構(gòu)建灃東新城現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系具有重要的引領(lǐng)作用。

西安地產(chǎn)-悅西安-灃東建設(shè)時間表，從工地到文化藝術(shù)的人居新階段-榮耀西安論壇-(6)

西安環(huán)普灃東創(chuàng)新城項目建設(shè)現(xiàn)場

像陜西文化藝術(shù)博物院，建筑主體混凝土結(jié)構(gòu)已基本完成，二次結(jié)構(gòu)施工超過30%，計劃今年9月竣工�？偨ㄖ娣e13.53萬㎡，建筑高度23.9米，地下2層，地上3層，建筑外立面由玻璃幕墻和仿夯土裝飾板組成，其中劇院配備全國首個1500座沉浸式滑動座椅，對軌道承載、預(yù)先定位、施工精度要求較高。

作為灃東2.0時代的全新文化標(biāo)簽，建成后將是全球首個行進式高科技劇院；亞洲最大的室內(nèi)沉浸式劇場；全國首個超大型秦文化主題演藝場館；集文化、休閑、商業(yè)等業(yè)態(tài)于一體的城市文化新地標(biāo)。

西安地產(chǎn)-悅西安-灃東建設(shè)時間表，從工地到文化藝術(shù)的人居新階段-榮耀西安論壇-(7)

此外，亞洲第一、世界前三研制生產(chǎn)易拉罐整套設(shè)備的斯萊克西安研發(fā)中心及產(chǎn)業(yè)孵化基地，將于今年封頂；同樣在今年底交付的灃東智能制造創(chuàng)新園，與亞威科技、合智宇、華翼能源等10余家先進制造、電子信息類企業(yè)已達(dá)成入駐意向，未來可入駐各類先進制造業(yè)企業(yè)超百家，投產(chǎn)后預(yù)計實現(xiàn)年產(chǎn)值超30億元，

包括陜西數(shù)字醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、空天動力創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、誠域健康科技產(chǎn)業(yè)園、云檢科創(chuàng)園等等在內(nèi)，2023年還有一大批產(chǎn)業(yè)項目或完工、或交付、或投用，灃東新城正在進入新的建設(shè)周期。

西安地產(chǎn)-悅西安-灃東建設(shè)時間表，從工地到文化藝術(shù)的人居新階段-榮耀西安論壇-(8)

當(dāng)然，除了培育產(chǎn)業(yè)、發(fā)展經(jīng)濟，在提升城市溫度、提高居民獲得感方面，灃東新城同樣有所行動。

以環(huán)境生態(tài)為例，昆明池二期水域面積，已大規(guī)模擴張，漫步北池即可行走唐堤、漢堤，欣賞全市最大內(nèi)陸湖的秀麗風(fēng)光。同時，南池的土地整理工作即將完成，將承接引漢濟渭供水及城市水源的調(diào)蓄涵養(yǎng)。

不僅僅是以供水、改善生態(tài)，昆明池還兼顧防洪等綜合利用的Ⅲ等中型平原水庫，將引漢濟渭來水通過水庫調(diào)蓄向灃東、灃西新城，而灃東水廠及灃皂水源地遷建工程作為重點民生項目，它的建成，能有效地緩解西安市居民用水需求，緩解區(qū)域供水壓力。

西安地產(chǎn)-悅西安-灃東建設(shè)時間表，從工地到文化藝術(shù)的人居新階段-榮耀西安論壇-(9)

在文化旅游方面，就在上周二，我國西北地區(qū)首條智軌線路——西咸新區(qū)智軌示范線1號線（首通段）開通運營，為市民出行提供了新的選擇。線路起于斗門站，止于歡樂谷站，全長11.9km，設(shè)9座路中地面半敞開式車站。集接駁、旅游、交通等功能于一體。

其中，線路在斗門站與地鐵5號線換乘，在歡樂谷站與5號線、16號線換乘。初期開通斗門至昆明池4座車站，約6.5km，實現(xiàn)去往昆明池景區(qū)與地鐵的接駁。

順著灃河自南向北，昆明池、詩經(jīng)里、陜西文學(xué)館、鎬京遺址、太平遺址、灃河生態(tài)公園、望周藝術(shù)館、瑪雅海灘水公園、OCT1314摩天輪、歸元寺、西山寺等密集串聯(lián)，一條文旅長廊清晰可見。

西安地產(chǎn)-悅西安-灃東建設(shè)時間表，從工地到文化藝術(shù)的人居新階段-榮耀西安論壇-(10)

行駛中的智軌列車

西安地產(chǎn)-悅西安-灃東建設(shè)時間表，從工地到文化藝術(shù)的人居新階段-榮耀西安論壇-(11)

昆明池·七夕公園風(fēng)光 ©悅西安

單從字面來看，就能感受產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、文化、資本在這里的綜合集成，結(jié)合當(dāng)下和未來，長遠(yuǎn)布局，也意味著灃東所匹配的經(jīng)濟活力、發(fā)展后勁正迎來最優(yōu)解：來自極大的承載空間、疊加的政策優(yōu)勢、各板塊的功能加持。

通過不斷探索產(chǎn)業(yè)與城市、人與城市、自然與人的和諧共生，將產(chǎn)業(yè)價值、城市價值、生態(tài)價值進行穿插交互，跳脫出造城運動的刻板印象，讓不同人設(shè)的灃東新城，進一步兌現(xiàn)區(qū)域價值。

西安地產(chǎn)-悅西安-灃東建設(shè)時間表，從工地到文化藝術(shù)的人居新階段-榮耀西安論壇-(12)

首個交付的高端住宅，超強兌現(xiàn)

平心而論，2022年對房地產(chǎn)行業(yè)而言，是非常不易的一年。房企資金面吃緊，

交付壓力不斷增大。好在2023年，地產(chǎn)行業(yè)讓外界看到了一縷“春暖花開”。

當(dāng)然，“保交樓”仍然是當(dāng)前較為緊迫的任務(wù)，在各地出臺多項紓困策略的同時，主流房企將“保交樓”作為持續(xù)經(jīng)營的頭等大事，在鞏固企業(yè)基本盤、穩(wěn)定開發(fā)節(jié)奏、恢復(fù)現(xiàn)金流的路徑中，成為穩(wěn)定全國房地產(chǎn)市場的中堅力量。

以海逸長洲的交付為例，融創(chuàng)在灃東的角色看上去有些復(fù)雜。過去一年，為了解決負(fù)債問題，融創(chuàng)作出大量努力，推動資產(chǎn)處置、專項融資等多種資金方案，在到期債務(wù)處理與穩(wěn)定經(jīng)營中尋找平衡，自我紓困。

西安地產(chǎn)-悅西安-灃東建設(shè)時間表，從工地到文化藝術(shù)的人居新階段-榮耀西安論壇-(13)

海逸長洲B區(qū)疊拼組團

2022年，融創(chuàng)中國在84個城市的201個社區(qū)，完成超18萬套住宅交付。2023年首月，在全國19個城市就交付了31個項目，取得“保交付”口碑的開門紅。畢竟最終的交付力，才是對購房者和業(yè)主的硬核兌現(xiàn)。

融創(chuàng)集團積極行動的同時，以西安為核心的西北區(qū)域公司也不甘落后，管理層頻繁地與政府、銀行、施工方等進行多輪溝通，保證項目進度，緩和業(yè)主情緒。
在業(yè)主眼中，只有竣工交付才是眼下最關(guān)心的事項。

西安地產(chǎn)-悅西安-灃東建設(shè)時間表，從工地到文化藝術(shù)的人居新階段-榮耀西安論壇-(14)

海逸長洲交付區(qū)入口

此次海逸長洲B區(qū)疊拼即將迎來首批交付，相比于原合同約定時間，確實有所推遲，但融創(chuàng)的確在為項目走向正軌，做著最大努力。值得一提的是，此次交付，將成為灃東新城高端住宅的標(biāo)桿。

比如疊拼本身，配備南北雙花園雙層下疊+南向六面寬中間大平層+雙層露臺上疊，施工方通過研究七八十組立面材料樣板，最終確定通過淺灰色鋁板及型材勾勒建筑形體，以木紋鋁板與淺灰色仿石涂料為建筑墻面與構(gòu)架斜面，使樓體產(chǎn)生豐富的虛實變幻。

比如大堂，立面主材料包含淺灰色鋁型材、深灰色鋁型材、木紋鋁板等，與疊拼區(qū)內(nèi)部質(zhì)感達(dá)到統(tǒng)一。

西安地產(chǎn)-悅西安-灃東建設(shè)時間表，從工地到文化藝術(shù)的人居新階段-榮耀西安論壇-(15)

海逸長洲交付區(qū)實拍

與傳統(tǒng)地庫不同，海逸長洲在地庫入口門頭，融入了西安古城門的元素，并為地庫坡道精選純天然小料石，營造古時車馬相迎的依仗感，再現(xiàn)古長安街石板路，并參考國際酒店的常用的線性燈帶，勾勒建筑的現(xiàn)代感與時尚感。

比如社區(qū)園林，主景觀以烏桕、樸樹、櫸樹等紅、黃色葉大喬木為主，強調(diào)北方特色的季相變化。尤其是烏桕、樸樹均為20-30年樹齡，通過主景觀樹、中層喬木，結(jié)合下層多年生花境植物及下層地被，形成多重景觀層次，做到三季有花，四季常綠。

西安地產(chǎn)-悅西安-灃東建設(shè)時間表，從工地到文化藝術(shù)的人居新階段-榮耀西安論壇-(16)

海逸長洲交付區(qū)園林實拍

西安地產(chǎn)-悅西安-灃東建設(shè)時間表，從工地到文化藝術(shù)的人居新階段-榮耀西安論壇-(17)

海逸長洲交付區(qū)園林實拍

“交付力”是懷揣初心、不斷探尋的長期旅程。

尤其在艱難的復(fù)工周期，融創(chuàng)堅持以客戶為導(dǎo)向，從物質(zhì)和精神兩大層面不斷探索，形成交付前、中、后期全覆蓋、細(xì)節(jié)周全的交付體系，力求匠心工藝、品質(zhì)保證、創(chuàng)新服務(wù)，帶給客戶美好的居住體驗，也為灃東新城助力從工地到文化藝術(shù)的人居新階段。

成立近20年來，融創(chuàng)中國從驚濤駭浪中駛出，躋身頭部房企序列，行走的每一步，都驗證了行業(yè)的變革與不凡，“青山不言仍自在，微水無痕亦從容”，未來等待融創(chuàng)的，有彷徨之后的再出發(fā)，亦不缺風(fēng)光無限的格局與自信。