西安建筑密度導(dǎo)致房價低？

hellomoto

我不覺得西安容積率很高。上海很多老公房容積率很高，依然賣6萬/平，比中大國際the city還高

劍之奧義

咸檸1 發(fā)表于 2016-11-5 23:14
最近關(guān)注了朱雀路兩個新的高層住宅都是容積率6以上，大興的那個御筆華庭也是。。。只有曲江浐灞經(jīng)開的一些 ...

這個問題其實容易解答，城改項目拿地成本太高，不搞薄利多銷模式，會砸在手上的。

劍之奧義

一線城市是人競爭房，咱們是房競爭人。得利方自然不同。

eason

咸檸1 發(fā)表于 2016-11-5 23:15
還是因為購買力決定。。�？傆袑幙蔂奚�居住品質(zhì)也不愿意花錢的老百姓

購買力西安一點不差吧，上月全國主要45個城市成交27萬套，西安就占了2萬套，這比例簡直高的逆天，房價相對低跟容積率肯定有關(guān)系，西安平均容積率為3.5,而南京為1.9,這樣就是說同樣大小的一塊地，西安的建筑面積幾乎是南京的兩倍，當(dāng)然導(dǎo)致供應(yīng)鏈大了，北京的樓很少見三十多層的住宅，二期樓間距都很大

咸檸1

eason 發(fā)表于 2016-11-6 08:28
購買力西安一點不差吧，上月全國主要45個城市成交27萬套，西安就占了2萬套，這比例簡直高的逆天，房價相 ...

是這個意思。所以西安庫存大也是容積率高造成的吧，政府這樣不管容積率問題一定程度上造成房價低洼，

咸檸1

劍之奧義 發(fā)表于 2016-11-6 08:21
這個問題其實容易解答，城改項目拿地成本太高，不搞薄利多銷模式，會砸在手上的。

明白了，畢竟二環(huán)內(nèi)舊房改造出來的小地塊比較多，又不可能都蓋豪宅和寫字樓，所以二環(huán)內(nèi)很多高容積率低品質(zhì)的項目了

咸檸1

氧氣 發(fā)表于 2016-11-6 02:04
沒猜錯你說的一個應(yīng)該是融尚第十區(qū)，這類小開發(fā)商并不能代表西安樓市的大方向，但在老城區(qū)和城改區(qū)，這也 ...

不是，是朱雀門外的合能朱雀和西安公館，容積率都在6以上，二環(huán)外尤其是幾個新區(qū)開發(fā)區(qū)大開發(fā)商的項目基本沒有容積率4以上，但是很多人為了方便是會買這種城中心低品質(zhì)高價格的房子的，作為政府還是應(yīng)該監(jiān)管一下容積率吧，小地塊最好能合并起來拆改

咸檸1

在路上122888 發(fā)表于 2016-11-5 23:42
你也不看看8的項目都是什么項目！照你這邏輯大城市哪個沒有8的住宅項目

4以上在北京都是不給70年使用權(quán)的，容積率過高的就按商住項目來處理，似乎這樣比較合理