西安建筑密度導(dǎo)致房?jī)r(jià)低？

駱駝力量

劍之奧義 發(fā)表于 2016-11-5 23:00
那又為什么會(huì)選擇蓋高樓，而非低容積率的樓呢？

開(kāi)發(fā)商要賺錢(qián)，要么高容積率低價(jià)格，要么低容積率高價(jià)格，選高容積率說(shuō)明這樣更賺錢(qián)，或者更好賣(mài)。為何更好賣(mài)？因?yàn)槔习傩招枨蟠螅�老百姓不知道低容積率的房子舒服？當(dāng)然知道，開(kāi)始錢(qián)包不允許啊，現(xiàn)在先要解決有沒(méi)有房子的問(wèn)題，再考慮居住品質(zhì)的問(wèn)題。

五行缺金

咸檸1 發(fā)表于 2016-11-5 23:15
還是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)力決定。。�？傆袑幙蔂奚�居住品質(zhì)也不愿意花錢(qián)的老百姓

和購(gòu)房人沒(méi)啥關(guān)系吧。難道武漢成都人都那么有錢(qián)，一樣有很多人買(mǎi)房吃力，有便宜房子肯定搶破頭。還是管理部門(mén)沒(méi)有把關(guān)。

貝貝

房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的，最主要的原因還是西安樓市供遠(yuǎn)大于求。有人說(shuō)北京容積率不超過(guò)4，這個(gè)結(jié)論怎么來(lái)的我不知道，可能是新推的地塊限制容積率。但是我周?chē)�這么多墩子樓從外面看跟蜂巢一樣3梯14戶(hù)之類(lèi)，依然不影響人家房?jī)r(jià)五六七萬(wàn)。西安對(duì)外宣稱(chēng)800多萬(wàn)人，實(shí)際多少不知道到，但是多出來(lái)的這部分既然政府不愿意承認(rèn)，那大概率講不是強(qiáng)有力的購(gòu)買(mǎi)力�；蛘哒f(shuō)你看gdp西安就是個(gè)人均還湊活的800萬(wàn)人口的省會(huì)。整個(gè)陜西經(jīng)濟(jì)一般，3800萬(wàn)人，但是西安城市骨架拉的不是一般的大，在有限的未來(lái)內(nèi)看不到稀缺的可能性，而且政府前些年不遺余力的推地蓋樓賣(mài)錢(qián)，哪有那么多人買(mǎi)，我周?chē)�的同學(xué)家是西安的至少三套，該買(mǎi)的早都買(mǎi)了，靠本地人房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)起不來(lái)。然而西安由于各種原因，對(duì)外地人吸引力大家都懂得，沒(méi)人買(mǎi)房?jī)r(jià)自然起不來(lái)。其實(shí)房?jī)r(jià)這個(gè)東西絕大多數(shù)時(shí)候是跟著工作機(jī)會(huì)尤其是高收入工作機(jī)會(huì)走的，從世界的倫敦紐約硅谷東京香港北京，到中國(guó)的北上廣深，到陜西的西安，到西安高新區(qū)，莫不如此。其實(shí)說(shuō)了那么多，歸結(jié)起來(lái)一點(diǎn)就是西安沒(méi)那么強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力提供不了那么多相對(duì)高收入就業(yè)機(jī)會(huì)又蓋了太多房子。當(dāng)然你要抬杠說(shuō)如果西安房子全蓋成容積率2.0的電梯花園洋房房?jī)r(jià)會(huì)上去那也沒(méi)錯(cuò)，因?yàn)檎鏇](méi)那么多地了。不過(guò)我倒是在想，房子蓋成這樣，一方面是政府規(guī)劃，更多應(yīng)該還是市場(chǎng)選擇，論壇里整天閑西安房?jī)r(jià)低的，捫心自問(wèn)一下，不說(shuō)中大國(guó)際九號(hào)了，丹軒梓園的洋房買(mǎi)得起么？

駱駝力量

貝貝 發(fā)表于 2016-11-6 09:25
房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的，最主要的原因還是西安樓市供遠(yuǎn)大于求。有人說(shuō)北京容積率不超過(guò)4，這個(gè)結(jié)論怎么來(lái) ...

太同意了，都在抱怨容積率高，問(wèn)題是沒(méi)有低容積率的房子嗎？多的是啊，洋房聯(lián)排又不是沒(méi)有？獨(dú)棟別墅都有啊，為啥不買(mǎi)而選擇高層呢？每個(gè)買(mǎi)的人心里都明鏡似的。

eason

貝貝 發(fā)表于 2016-11-6 09:25
房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的，最主要的原因還是西安樓市供遠(yuǎn)大于求。有人說(shuō)北京容積率不超過(guò)4，這個(gè)結(jié)論怎么來(lái)的 ...

你說(shuō)的哪種方棟子房基本都是2000年左右國(guó)企建的吧，現(xiàn)在北京就是連回遷房都是低容積率，樓間距那叫一個(gè)大

在路上122888

作為買(mǎi)房人首先考慮的是價(jià)格！其次才是在能力范圍之內(nèi)考慮的是所謂的容積率和品質(zhì)！容積率低的話(huà)肯定是價(jià)格高！但是真的西安大多數(shù)樓盤(pán)三點(diǎn)幾的容積率好的讓絕大多數(shù)人接受不了嗎？主城區(qū)的建設(shè)用地真的是很有限，所以高容積率低房?jī)r(jià)真的沒(méi)有什么不好的

貝貝

eason 發(fā)表于 2016-11-6 10:55
你說(shuō)的哪種方棟子房基本都是2000年左右國(guó)企建的吧，現(xiàn)在北京就是連回遷房都是低容積率，樓間距那叫一個(gè)大

然而并不影響人家賣(mài)的貴啊，華清嘉園快十萬(wàn)一平米，放在西安還不被嫌棄死。