西安建筑密度導致房價低？

JQG

規(guī)劃審批部門必須被問責！
另外，國家本來就應該規(guī)定一個上限，房子可是百年大計啊

貝貝

JQG 發(fā)表于 2016-11-6 14:04
規(guī)劃審批部門必須被問責！
另外，國家本來就應該規(guī)定一個上限，房子可是百年大計啊

你以為現在在西安買房各種所謂的贈送面積是怎么來的？就是開發(fā)商自己超過規(guī)劃容積率蓋出來的好么

咸檸1

貝貝 發(fā)表于 2016-11-6 09:25
房價是由供求關系決定的，最主要的原因還是西安樓市供遠大于求。有人說北京容積率不超過4，這個結論怎么來 ...

只是講低房價的原因。其實西安的地密度洋房也不少，價格基本都上萬，然而都在外圍開發(fā)區(qū)。。。

五行缺金

上面一看就沒有買過房。買房第一步肯定是考慮區(qū)域和地段，第二是戶型和小區(qū)，在此基礎上看價格。如果只看價格，哪里便宜買哪里，肯定都去浐灞航天城和城墻邊上了。難道那些七千以上，八千到一萬的中等價位房子，位于錦業(yè)路，西萬路口附近，曲江二期，高新區(qū)等等，容積率不高，小區(qū)花紅柳綠，可以散步運動，乃至配套幼兒園小學的樓盤，都賣給土豪了？主力客戶還不是工薪階層？

bugtwo

駱駝力量 發(fā)表于 2016-11-6 10:19
太同意了，都在抱怨容積率高，問題是沒有低容積率的房子嗎？多的是啊，洋房聯排又不是沒有？獨棟別墅都有 ...

還真不一定，我13年買房時，在南郊和高新，幾乎找不到容積率3以下的新盤，即使是大學城那么偏的地方，萬科城容積率也在3.5以上，最后迫不得在高新的幾個老盤中選擇：楓林綠洲、楓葉新都市、綠地世紀城。

jfr19910429

本論壇果然都是姓趙之人，高房價除了讓你們這些既得利益者能夠換取更多資金以外，對普通老百姓和西安發(fā)展來說，有什么好處。。。我總是舉那個例子，西安要是房價漲到和東部南京杭州一個水平，年輕人誰還會來西安發(fā)展。。。

傲骨賢夫

沈陽為啥因為緯度問題比較松散啊，不懂求解答

trueseeker

年內賣了西安3套換北京首付的擼過。。新樓西安容積率確實夸張，目測，無憑據。不過北京高容積率的基本很少，不過確實在目前行情下，超高容積率的也不影響銷售，有學區(qū)戶口的更是如此，以西城神盤榮豐2008為例，4梯32戶28層就問誰不服（請上北京鏈家看成交首頁）。西安容積率好一點，其實早些時間就可以均價過萬了，錯過了這個時期，沒趕上，現在有點難。不過最近已經有外地打拼的哥們兒開始投資2套房了，個人感覺成交量持續(xù)這樣幾個月，春節(jié)后就會起飛。不過就西安的市政管理能力，吸引太多外地人口遲早一起玩兒完。不過，確實需要外地奮斗的人群來西安替換本地不思進取的人口了�？傊�，先提價，擠出本地閑人和外地低端人口，再提升管理，產業(yè)升級，提高美譽。。西安配套底子好，管理上和人口結構上有起色的話，說不定可以趕上下一班，可能也是最后一班車。