樓面價和可售樓面價。

長安的光復

Dkbds 發(fā)表于 2021-02-20 08:52
我只是想知道這個可售樓面價和樓面價到底區(qū)別是什么��？這個地貴證明值得。地產商不是傻子。如果樓面價和可售樓面價一樣。以后肯定是五六萬的房子了。

這個賣不了5—6萬那么高。樓面價8千時候買1.5—2萬正常，因為開發(fā)成本和開發(fā)商利潤加起來也是八千到一萬。但是由于地價高，政府為了不讓房價漲幅過大在做備案價時候會匡算開發(fā)商的利潤，通過壓低利潤來壓低備案價，所以售價是地價2—2.5倍這個算法并不對。

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長安的光復

Dkbds 發(fā)表于 2021-02-20 09:46
這個樓面價和可售樓面價一樣嗎？

不一樣。樓面價是用獲取土地發(fā)生的成本除以該地塊總建筑面積，可售樓面價是獲取土地發(fā)生的成本除以該地塊可賣總建筑面積。因為現(xiàn)在在拍地時候，有時候還需要配建學校/社區(qū)管理中心/道路/公租房等等不能吃外賣的部分。而且現(xiàn)在拿地的成本也不僅僅是土地成本，比如這個地塊競價到達一定程度開始競價教育建設面積，這個成本也需要開發(fā)商考慮進去。

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長安的光復

Dkbds 發(fā)表于 2021-02-20 10:09
我記得以前很早土地拍賣都會有表明配建經濟適用房等等。就是沒有用過可售樓面價這個詞而已。一直都是樓面價。

可售樓面價是開發(fā)商自己匡算的，官方一直用地樓面價。開發(fā)商用可售樓面價這個指標要進行成本管控利潤最大化

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長安的光復

Dkbds 發(fā)表于 2021-02-20 10:07
這樣哦！所有樓盤都會有配建共有產權房，學校等等配套設施吧！這個可售樓面價.....！以后所有拍賣土地都這樣報道的話！對地產商絕對是利好。估計馬上浐灞的地就要刷新這個紀錄了。說不定又會出現(xiàn)前幾年搶房的情況。就幾個字的變化，這學問太大了。

官方算地價一直用的樓面價。開發(fā)商自己考慮成本時候一直用的可售樓面價，要是用樓面價開發(fā)商就虧死了。一個地塊和一個地塊可售樓面價與樓面價直接差異也很大，有的地塊配建要求多，還有可以需要額外配建（比如這個地塊就要在其他配建基礎上再移交16.8萬平的教育設施面積）

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看看這個

Dkbds 發(fā)表于 2021-02-20 09:46
這個樓面價和可售樓面價一樣嗎？

我相信下面地價馬上都會以可售樓面價報道

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bear.1986

鳳城二路 發(fā)表于 2021-02-20 08:51
稍大一些的小區(qū)，基本都配建有學校

恐怕你又有什么誤會了，昨日那塊地帶的教育配套面積是16.8萬平，夠2個中學3加3個小學的體量，只不過因為價格到了最高限價只能漲教育配套的費用而已，而且曲江自己的學校造價都很高，中學7億以上，小學3億以上，不知道你口中那些稍大點的小區(qū)帶的學校有超過1個億的投資嗎？

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