樓面價和可售樓面價。

總裁

在西安談可售樓面價沒有意義，因為拍地的條件里并沒有對后期房子的銷售價格進行限價，最終售價而是由住建局根據(jù)成本核算定價的，開發(fā)商買地掏的錢都會計入成本。

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jay029

總裁 發(fā)表于 2021-02-20 11:47
2-3倍的算法是哪個自媒體給你教的，趕緊取關(guān)

行情不就這樣。之前融創(chuàng)壹號院8000樓面價開盤1.8萬。

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強在奔跑

小標題 發(fā)表于 2021-02-20 09:38
我們經(jīng)開疊拼價格2.3-3.3萬，考慮投資居住的私信我

沒錢買咋辦

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gfedcba

地價21億算上教育配套15億共36億，117畝，最高2.0的容積率，下來地價就2.3萬一平了，這大概就是可售樓面價。真正賣房的價格還要加上建設(shè)成本和利潤。

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slasy

dustin 發(fā)表于 2021-02-20 11:11
曲江上和，曲江大明宮控股。

曲江大明宮，是曲江文化的。

所以，說白了是曲江自導(dǎo)自演。

當然，推高了西安地價也是歡迎的！

這塊地，按容積率2.0算，其實最高價折合樓面價也就1.4萬/平。不過因為競拍出免費蓋16.8萬平教育設(shè)施，導(dǎo)致一下子樓面價就上來了。

控股不代表操盤，具體要看公司章程，曲江二期的華潤，萬科，中海都是這種模式拿的地，具體可以看看曲江文投的年報，關(guān)于這些項目有詳細披露，說曲江自導(dǎo)自演說法是不準確的，這個項目后期大概率掛中鐵建的名字。剛查了下華潤曲江九里的項目公司，51%股東是曲江旅游，和這個項目情況一樣。

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